近日，关于不动产等级制度，部分试点城市名单已通过各种渠道浮出水面。昨日，有媒体报道称，目前首批试点城市已经锁定南京、宁波、郑州等二线城市。 据北京商报报道，尽管国土部相关人士对此表示并不知情，但实际上已有个别城市快速步入了统一登记的先行队伍中，比如江苏省目前已经把开展不动产统一登记试点列入了省政府今年工作重点。

RET睿意德营销服务部董事商十磊表示,在一手房市场方面，对于已经执行限购政策的城市，不动产实名登记无法从根本影响一手房市场销售价格，对于打压房价作用不大；对于没有实施限购政策的城市，不动产实名登记可以在一定程度上抑制一手房市场投资投机行为，从而在一定程度上抑制一手房市场价格的上涨。在二手房方面，随着不动产实名登记的落实，会有相当数量的二手房源释放出来，从而对二手房市场价格产生抑制作用，此制度还将有望化解房地产交易中的一房多卖等安全风险，并为下一步房产税制度的落实奠定基础。

不管是不动产登记，还是房产税制度，其实是为调控的长效机制改革打基础。不动产登记制度的落地或许会在一定程度上影响到二手房市场，但对新房价格的冲击微乎其微。随着部分不动产登记试点名单浮出水面，而该政策在西安何时落地再度成为焦点，就此，搜狐焦点网采访到RET睿意德策略顾问部助理董事侯晓薇，她指出，就西安来说，目前住宅市场供需比基本处于平衡状态，并呈现稳定增长；西安不动产登记制度时间表不好预估，预计将是长远而艰巨的工作，但对房地产市场没有立竿见影的作用，与房产税也无直接关联。