从去年年底西安楼市“无证风波”之后，西安楼市一直处于低位运行，暗中攒劲的状态，对此有业内人士称：西安楼市进入了“调整期”。半年以来，无论是从西安楼盘整体的开盘量、来电来访量等各个方面考究，都似乎没有了前几年风光，传统的楼市“金三红四银五”也是不见了踪影。然而整个地产行业仍有亮点频出，从营销到相关政策等各方面的行业动态都可圈可点，时值年中，让我们一起回顾和梳理下上半年西安楼市的亮点。

  价格篇：稳中微升购房者更有“主动权”

  事件回顾：6月18日，国家统计局发布西安市5月新建住宅价格环比下降0.2%，这是自2012年8月以来西安新建住宅价格首次下跌，结束了连续21个月的上涨。

  今年上半年，普通购房者明显感觉到房价再也不是“噌噌噌”的上涨状态了，而是按照正常的市场供需比“稳中微升”。被誉为“富人区”的曲江近半年也出现了“屌丝价”，很多大户豪宅别墅也见势更改产品类型，以适应刚需为主的市场；北三环附近的几个开发商也互相竞价，纷纷打出4开头的房价。在开发商打价格战的同时，也给购房者些许喘息的机会，像“买迟了就绝对亏”的强烈心理暗示会减弱，而是多了些观望的心态。

  据统计，截至2014年5月底，西安市商品房库存量达到1777.87万平方米，按照每个月100万平米的去化速度来算，需要17个月才能消化。加之七八月是传统淡季，0.2%的跌幅似乎预示着房价点”的到来。对于西安房价当前的真实情况，陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，国统局的数据虽然出现下跌，但也只有0.2%，西安房价还是稳定的，涨、跌幅都不大，不像以前一样一直上涨，下半年房价即使下降，也是微降，不会出现“断崖式”下跌，基本上属于市场正常的波动，这也刚好反映了房价正处于调整期的现状。

  市场篇：“住冷商热”90㎡以下刚需为主事件回顾：西安1季度“住冷商热，”住宅成交下滑，写字楼、商业上扬。

  在住宅市场被调控的过程中，商业地产逐渐被投资者所关注，尤其是在住宅房价走低的近半年，商业地产投资出现了逆市“小阳春”。西安楼市在一季度呈现两极分化，住宅成交下滑，写字楼和商业地产市场上扬。西安市一季度住宅成交214.83万平米，环比下滑21.82%，同比下滑14.21%。一季度写字楼成交11.58万平米，同比上涨52.16%；一季度商业成交13.69万平米，同比上涨35.8%。同时，陕西房地产蓝皮书(2014

  )会议也指出，今年前5月西安办公楼销售同比增长85%商业地产上涨54%，但是总体而言，受总体的国民经济影响，西安市房地产投资增幅走弱，呈现逐渐回落态势，有的区县地产投资回落更是高达60%。

  但是住宅市场也不是全盘走低，从统计的数据中可以看出虽然西安新建商品房价格继续呈现下降走势，环比价格由4月的上涨0.3%转为下降0.3%，但是90㎡及以下新建商品住宅环比还是处于上涨态势，环比上涨0.2%，可见首套住房90㎡左右的刚需房价格还是稳中有升的，刚需客户才是市场的主导。

  政策篇：政策驱动市场越来越规整

  事件回顾：去年年底西安市房管局对市场进行3个月的整顿之后，今年5月20日，西安市工商局双生分局从6月起展开为期3个月的房地产销售专项整顿，整顿的范围涉及全西安市从事房地产和销售中介机构的企业、个体户。5月31日国家两部委明确小产权房不存在转正可能性，坚决叫停，对商品房市场可以起到提振的作用。加之，最近传言西安楼市有望取消限购。

  西安很多业内人士认为，长远来看，不动产登记和房产税等楼市长效机制代替行政性管控是大势所趋，限购未来一定会逐步退出，楼市也将回归市场本质。张裕鹏认为，2014年是调整年，此前2005年、2008年、2011年，每间隔三年一次。也有业内预计，今年三季度末市场将回稳，四季度有可能从稳中开始慢慢回升。

本文 2014-06-26 08:50:57 来源 三秦都市报